Выбор участка для строительства дома: на что обратить внимание и как избежать ошибок

Выбор подходящего земельного участка под строительство – залог комфортного проживания в доме. 

Как определиться с наиболее комфортной площадью под будущее жилище? Как избежать ошибок при выборе?

Строительство дома всегда начинается с выбора земельного участка: от правильности решения зависит, насколько комфортной будет жизнь в будущем жилище. Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание, чтобы выбрать идеальную площадь под застройку.

Если дом рассчитан на постоянное проживание, обязательно нужно ориентироваться на инфраструктуру. 

Даже если в семье есть машина, не стоит останавливаться на участках в глуши. Обязательно нужно учесть, чтобы недалеко от дома была магистраль, а дороги на подъездах к участку были заасфальтированы. Это не только облегчит процесс заезда домой, но и даст представление о качестве жизни в выбранном районе.

Если дом строится как загородный, это дает возможность останавливаться на более отдаленных участках. Но при этом нужно учесть, что если поездка на машине будет занимать больше часа, это доставит большой дискомфорт.

Также при выборе участка нужно обратить внимание на окружение дома и подумать, соответствует ли это потребностям хозяев. 

Если на участке много деревьев, которые не вписываются в план будущего двора, лучше отказаться от покупки вообще – на их устранение уйдет много сил и времени. А вот для загородного дома, предназначенного для отдыха, они станут даже преимуществом, так как будут давать тень.

На участках, которые перепродаются, часто бывает заложен старый фундамент. На нем можно начинать возводить дом, если по размеру и форме он соответствует желаемому проекту. Это избавит от лишних затрат на его закладку и позволит начать строительство сразу после покупки участка. 

Но при этом хозяева не могут быть уверены в качестве старого фундамента, поэтому любые работы на нем можно начинать только на свой страх и риск. 

А вот если новые владельцы не устраивает уже заложенная основа, то лучше отказаться от всего участка – избавиться от него будет сложно, и он может затруднить все будущие работы.

Дренаж – это система подземных каналов, обеспечивающих отвод воды с участка. Если он отсутствует, фундамент дома будет подтапливаться, корневая система деревьев начнет загнивать, а все выращиваемые культуры и цветы не смогут вырасти из-за постоянного застоя воды.

Хорошим преимуществом будет, если на участке уже установлена дренажная система. Из недостатков готового дренажа можно выделить только то, что он не согласован с фундаментом и будущими насаждениями, но большой проблемы это не составит – возможно, придется провести несколько дополнительных каналов. Если же система водоотвода на участке отсутствует, то ею придется заниматься сразу же после покупки. 

Один из важнейших факторов, влияющих на выбор участка – его электрификация и возможность без проблем подсоединить провода к дому. 

Чаще всего в частном секторе, находящемся в пределе города, уже присутствует электричество – в таком случае нужно только предусмотреть возможность подключения. 

В этом случае стоит обратить внимание на расстояние от ЛЭП до построек: если они расположены слишком близко, это может быть небезопасно.

Намного более трудная ситуация в загородной и сельской местности. Часто электросеть находится на большой удаленности от дома, из-за чего подключение будет стоить дорого. 

Более того, могут возникнуть трудности с обслуживанием: часто между звонком в аварийные службы по поводу обрыва и починкой проводов могут проходить дни, а то и недели. Поэтому эти нюансы стоит заранее уточнить у соседей.

Геология позволит определить состояние участка: тип почвы, рельеф, наличие грунтовых вод. Геологи посоветуют, стоит ли приобретать его и дадут рекомендации по строительству дома. 

Разведка поможет выяснить возможные риски: затопления, сдвиги почвы, оползни и разобраться, как минимизировать ущерб от них. Она позволит выбрать наиболее выгодное место для возведения фундамента дома и технических построек.

Также особенно важна геология участка в том случае, если планируется подводка водоснабжения от скважины. Профессионалы смогут определить, на каком уровне находятся грунтовые воды, какого они качества, требуется ли их предварительная очистка перед использованием. 

От правильного выбора участка под строительство зависит, насколько комфортным будет проживание в будущем доме. Поэтому решение нужно принимать, только тщательно взвесив все факторы, предусмотрев риски и проконсультировавшись со специалистами.