Мой опыт строительства каркасного теплого умного дома

Как найти хороших строителей  для постройки дома

Ниже я напишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том как не обосраться выбирая строителей и потом не жалеть о своем выборе и потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу что строителей от таких инструкций трясет и мне писали пару раз типа что  ты за херню пишешь, но понятное дело быстро был послан и поставлен на свое место.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео. Которое даст еще больше подробностей и полезного.

 

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

https://www.forumhouse.ru/threads/194788/

http://forum.vashdom.ru/threads/pomogite-vybrat-kompaniju-dlja-stroitelstva-doma.46536/

и всех там строители развели, сделали, плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, тоесть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

Лучший вариант это сарафанное радио – если есть знакомые кому построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу затык – вы не найдете таких знакомых Даже если кому то построили хороший дом, то все равно строители окажутся козлами у которых руки из жопы растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

Через интернет по сайтам

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут что нужен проект после этого сможетмпосичтать стоимость. А в 99% процентах скажут что давайте сделаем проект и после этого сможем посчитать, без проекта с вами говорить никто не будет. А если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге вы за 2-3 часа устанете и будете искать другие варианты.

В крупных компаниях

Здесь все завист на кого попадете. Есил менеджер будет толковый ( бывает крайне редко так как они работают на окладе и минимальном% и мотивации нет) то он сможет вам что то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это ускорит выбор строителей и определение цены строительства
 

 

 

В крупных компаниях после согласования проекта каждая правка вам будет вставать в очень не дешего. Там что бы что то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить как ест ьчем что то менять. К тому же они пропишут в договоре что отклонение от проекта несет увеличение стоимости плоть до 200%

Через Доски объявлений

Есть несколько крупных сайтов привожу ссылки на них

Авито

http://poisk-pro.ru/

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтрован пиздаболов и неадекватов, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными. Но есть вероятность найти и нормальных.

Я через авито нашел одного бригатира, при чем Москвича. Он прораб у него 2 бригады и работает с ними сам. Но ценник у него оказался в дороже ( разница была 100 тыс), чем у строителей которых нашел я в другом месте.

Форумы

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

И крупный нормальный форум только один - Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru вверху у них есть ссылка на их биржу, там жесткий контроль, и наебать вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как то еще, но по моему это идеальный вариант.

Когда начинать искать

Осень-зима, к марту что бы у вас уже была выбрана бригада и поставлен план заезда на участок.

Иначе если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон ( когда погоад позволяет можно сделать 2-3 дома максимум)

Строить в не сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и геморно.
Но значительно дешевле

Мои строители ( которые мне строили) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Как я искал хорошую бригаду для постройки дома

Поиск строителей на сайте ФорумХаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange там вроде ввели подтверждение по смс на телефон.

  • Создаете 3 аккаунта ( не один и не 2 а именно 3 штуки)
  • И размещаете ваш заказ
  • Пример  заказа

 

И таких заказов создаете 3 ( под одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения ( придет смс код)

Заказы делайте разными и не создавайте в один день лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

  1.  что бы вас не пропалили что вы один и тот же человек.
  2. Потому как хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят в основном ебланы рукожопые или посредники. И что бы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры ( программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. У пересекающих заявок можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок у вас будет понимание средней цены.

Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех
Это полноценная работа на которую  уходить несколько недель, но она себя окупит полностью

 

 

У меня например получилась такая таблица

В ней указан исполнитель, его контакты, цена и комментарий.

Какие вопросы задавать

Что бы понять в теме строитель или нет, вам по любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома, по другим типам домов сможете составить список сами.

Важно!
Что бы понять частые вопросы по строительству идете на форумхаус в раздел с вашей технологии строительства - https://www.forumhouse.ru/forums/24/ и там смотрите разделе частые вопросы, исходя их этого формируете ваш список.

 

 

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутреняя оделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазов у каркасного дома ( однозначно да, если скаут что нет сразу послывайте таких)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу ( наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие охна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? ( если скажут что мы поставим охуенный стелопакет и не будет, то сразу таких лесом) так как любое напылеие выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанитео топить дом

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? ( в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок заклладываются 100 мм рулонного утеплителя через жопу раскатанного и потом охуевают куда тепло девается)

6. Самый пиздательный вопрос !!!
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонкиз бруско 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу таких нахуй, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню ( не пиздоболов и адекватных)

Просмотр текущих объектов ( выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

  • Чистота на участке.
    Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят на отъебись.
  • Соблюдение технологии
    Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда хуево утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстужывает зимой и хер протопишь. Кто то например минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
  • Поговорите с соседями.
    Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы и то что вы у них спросите почти всегда добавит им самооценки.

· Возьмите телефон хозяина дома кому строят и пообщайтесь с ним.
строители если будут залупаться, возьмите этот номер у соседей, а строителям минут в карму за недоверие и скрытность.

· Узнайте фамилию имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
ФИО – отзывы
пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но геморнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил по чертежам и походу дела ( а таких ссуко ведь 95%).

И самое главное что каждая бригада пеняет на предыдущую что типа не так сделали, а предыдущие уже свалили и переделывать смогут приехать только через 2-3 месяца.

В итоге тут спорный вопрос как лучше. Например по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гаранийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% ( 50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то вслучае аварии, они могут соскачить сказав что дом построен коряво.

СОВЕТ

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег ( если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше) в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт

Договор

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нехуй как ваши 200 000 выбивать с бомжа у которого и дома своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме ( лишним не будет)


1. Сроки

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа ( я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

2. Бюджет

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя ( я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строителю купят с запасом а остатки оставят себе.

3. гаратия

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом если построили правильно ( а мы же выбрали именно парильных строителей) то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите что если что то ломается, то подрядчик ( исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без вод и тепла вы дуба дадите быстро.

 

Видео

 

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите ( набросайте проект, подберите внешний вид дома)

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там где люди дорожат своей репутацией

3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным - вся шушара отсеется сразу

4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строителства и порядок ли на строй площадке

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете ( на вас сэкономят, а краилово ведет к попадалову)

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки ( если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия ( что если что то сломается что бы приехали и починили в течении 1-2 дней)

 

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных, ноющих и недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей кто мне строил дом, а так же помогу избежать все ошибок которые допустил я.

 

Ваши отзывы, комментарии, вопросы

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


Есть вопросы? Пишите, помогу...

Настоящим подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных