Мой опыт строительства каркасного теплого умного дома
Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсе
Все о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ru
Как снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net

Как найти хороших строителей  для постройки дома

Ниже я напишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том как не обосраться выбирая строителей и потом не жалеть о своем выборе и потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу что строителей от таких инструкций трясет и мне писали пару раз типа что  ты за херню пишешь, но понятное дело быстро был послан и поставлен на свое место.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео. Которое даст еще больше подробностей и полезного.

 

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

https://www.forumhouse.ru/threads/194788/

http://forum.vashdom.ru/threads/pomogite-vybrat-kompaniju-dlja-stroitelstva-doma.46536/

и всех там строители развели, сделали, плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, тоесть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

Лучший вариант это сарафанное радио – если есть знакомые кому построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу затык – вы не найдете таких знакомых Даже если кому то построили хороший дом, то все равно строители окажутся козлами у которых руки из жопы растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

Через интернет по сайтам

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут что нужен проект после этого сможетмпосичтать стоимость. А в 99% процентах скажут что давайте сделаем проект и после этого сможем посчитать, без проекта с вами говорить никто не будет. А если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге вы за 2-3 часа устанете и будете искать другие варианты.

В крупных компаниях

Здесь все завист на кого попадете. Есил менеджер будет толковый ( бывает крайне редко так как они работают на окладе и минимальном% и мотивации нет) то он сможет вам что то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это ускорит выбор строителей и определение цены строительства
 

 

 

В крупных компаниях после согласования проекта каждая правка вам будет вставать в очень не дешего. Там что бы что то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить как ест ьчем что то менять. К тому же они пропишут в договоре что отклонение от проекта несет увеличение стоимости плоть до 200%

Через Доски объявлений

Есть несколько крупных сайтов привожу ссылки на них

Авито

http://poisk-pro.ru/

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтрован пиздаболов и неадекватов, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными. Но есть вероятность найти и нормальных.

Я через авито нашел одного бригатира, при чем Москвича. Он прораб у него 2 бригады и работает с ними сам. Но ценник у него оказался в дороже ( разница была 100 тыс), чем у строителей которых нашел я в другом месте.

Форумы

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

И крупный нормальный форум только один - Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru вверху у них есть ссылка на их биржу, там жесткий контроль, и наебать вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как то еще, но по моему это идеальный вариант.

Когда начинать искать

Осень-зима, к марту что бы у вас уже была выбрана бригада и поставлен план заезда на участок.

Иначе если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон ( когда погоад позволяет можно сделать 2-3 дома максимум)

Строить в не сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и геморно.
Но значительно дешевле

Мои строители ( которые мне строили) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Как я искал хорошую бригаду для постройки дома

Поиск строителей на сайте ФорумХаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange там вроде ввели подтверждение по смс на телефон.

  • Создаете 3 аккаунта ( не один и не 2 а именно 3 штуки)
  • И размещаете ваш заказ
  • Пример  заказа

 

И таких заказов создаете 3 ( под одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения ( придет смс код)

Заказы делайте разными и не создавайте в один день лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

  1.  что бы вас не пропалили что вы один и тот же человек.
  2. Потому как хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят в основном ебланы рукожопые или посредники. И что бы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры ( программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. У пересекающих заявок можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок у вас будет понимание средней цены.

Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех
Это полноценная работа на которую  уходить несколько недель, но она себя окупит полностью

 

 

У меня например получилась такая таблица

В ней указан исполнитель, его контакты, цена и комментарий.

Какие вопросы задавать

Что бы понять в теме строитель или нет, вам по любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома, по другим типам домов сможете составить список сами.

Важно!
Что бы понять частые вопросы по строительству идете на форумхаус в раздел с вашей технологии строительства - https://www.forumhouse.ru/forums/24/ и там смотрите разделе частые вопросы, исходя их этого формируете ваш список.

 

 

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутреняя оделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазов у каркасного дома ( однозначно да, если скаут что нет сразу послывайте таких)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу ( на ружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие охна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? ( если скажут что мы поставим охуенный стелопакет и не будет, то сразу таких лесом) так как любое напылеие выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанитео топить дом

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? ( в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а впотолок заклываются 100 мм рулонного утеплителя через допу раскатанного и потом охуевают куда тепло девается)

6. Самый пиздательный вопрос !!!
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонкиз бруско 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу таких нахуй, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню ( не пиздоболов и адекватных)

Просмотр текущих объектов ( выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

  • Чистота на участке.
    Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят на отъебись.
  • Соблюдение технологии
    Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда хуево утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстужывает зимой и хер протопишь. Кто то например минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
  • Поговорите с соседями.
    Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы и то что вы у них спросите почти всегда добавит им самооценки.

· Возьмите телефон хозяина дома кому строят и пообщайтесь с ним.
строители если будут залупаться, возмите этот номер у соседей, а строителям минут в карму за недоверие и скрытность.

· Узнайте фамилию имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
ФИО – отзывы
пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но геморнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил по чертежам и походу дела ( а таких ссуко ведь 95%).

И самое главное что каждая бригада пеняет на предыдущю что типа не так сделали, а предыдущие уже свалили и переделывать смогут приехать только через 2-3 месяца.

В итоге тут спорный вопрос как лучше. Например по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гаранийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% ( 50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то влучае аварии, они могут соскачить сказав что дом построен коряво.

СОВЕТ

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег ( если говорят купить кран италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше) в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт

Договор

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нехуй как ваши 200 000 выбивать с бомжа у которого и дома своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме ( лишним не будет)


1. Сроки

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа ( я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

2. Бюджет

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя ( я считал в архикаде у меня погрещность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строителю купят с запасом а остатки оставят себе.

3. гаратия

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом если построили правильно ( а мы же выбрали именно парильных строителей) то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите что если что то ломается, то подрядчик ( исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без вод и тепла вы дуба дадите быстро.

 

Видео

 

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите ( набросайте проект, подберите внешний вид дома)

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там где люди дорожат своей репутацией

3. Обзваниватйе 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным - вся шущара отсеется сразу

4. Напращивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строителсттва и порядок ли на строй площадке

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложеий которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете ( на вас сэкономят, а краиливо ведет к попадалову)

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки ( если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия ( что если что то сломается что бы приехали и починили в течении 1-2 дней)

 

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных, ноющих и недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей кто мне строил дом, а так же помогу избежать все ошибок которые допустил я.

Ваши отзывы, комментарии, вопросы

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


Есть вопросы? Пишите, помогу...